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部分地区房地产税改革试点工作即将开展

部分地区房地产税改革试点工作即将开展

来源:南陵在线    1385人浏览   0人点赞   发布日期:2021-11-15

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23号全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定:

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◇图源:网络

本次会议的重点:

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。

国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。

试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

02

划一下重点:

农村宅基地及农村房不征收,

其它类型房地产均为试点对象,

国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区政府制定具体实施细则,

试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。

简而言之:

1、先试点,再立法,

2、不用等立法了,人大授权国务院先干,

3、国务院划定试点城市和试行办法,各试点城市出具相应的执行和落地条款,

4、放过农村,

5、先弄5年再说。

这一政策一发布,朋友圈两级分化严重:一部分人开始焦虑,关注实施政策及征收税率,有一些则相对淡定,觉得很遥远。毕竟南陵是个县城,一般而言,三四线城市以下不会进入“第一批”的先行位置。

房地产税的目的,对于楼市而言,并不是为了打击房价,而是为了稳房价。房价短期内可能会有波动,长期来看是更利于市场稳健的。

而那些抱着炒房一夜暴富的梦,在此刻已经完全破碎,房住不炒并不是一句空口号。

03

南陵有房一族,会有影响吗?参考上海和重庆的房产税。

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◇图源:网络

早在2011上海和重庆的进行了房产税试点。上海只针对本地居民的第二套房收税,人均免征面积达到60平米,税率还只有0.4~0.6%。

税率0.6%打七折,预计1000万的房子一年收4.2万元。意味着本市居民新购第一套房和人均60㎡以下房子不征税。

重庆普通住房则直接免征,只对别墅和高档住宅征收,税率也只有0.5~1.2%,新购房上征税独栋别墅和价格超过2.21万元/㎡的“豪宅”。

所以大概率上:

1、刚需首套(刚需普通住宅面积)不征,任何城市都是,

2、或以家庭为单位,按人头有免征面积,预计为60平米左右每人,

写在最后:

当然,不少人希望尽快试点。毕竟从去年起,国家一系列政策的实施都在坚持房住不炒,维护楼市稳定,推进共同富裕!

或许有人想问,即将迈入“房产税时代”我们买房要注意什么?热线君也给大家2个小小的建议:

第一,从其它城市经验来看,首套都是免征税的,每个人的“首套房”越来越珍贵了,所以大家买首套尽量买好点,最好能一步到位。

第二,非住宅的商业类等也纳入征税范围,此类产品风险相对较高,如果买入后万一不能出租也逃不了征税,持有成本更高,更要谨慎和理性。

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